離婚后房產未過戶可通過協(xié)商調解、訴訟確權、協(xié)議補償、強制執(zhí)行、公證保全等方式處理。主要涉及財產分割協(xié)議效力、產權登記變更障礙、法律執(zhí)行程序等問題。

1、協(xié)商調解：

雙方可重新協(xié)商房產歸屬，簽訂補充協(xié)議明確過戶時限。民政部門或人民調解委員會可協(xié)助出具調解書，具有法律效力。協(xié)商時需注意保留書面證據，避免口頭承諾難以追溯。

2、訴訟確權：

向法院提起離婚后財產糾紛訴訟，請求判決房屋產權歸屬。需提供原離婚協(xié)議、房產證明等材料，訴訟周期通常3-6個月。勝訴后可憑生效判決單方辦理產權變更登記。

3、協(xié)議補償：

若一方拒不配合過戶，可通過折價補償方式解決。由專業(yè)機構評估房屋現(xiàn)值，補償對方應得份額后辦理單獨產權。補償款支付應與過戶手續(xù)同步進行，建議通過資金監(jiān)管賬戶操作。

4、強制執(zhí)行：

已生效法律文書明確過戶義務的，可申請法院強制執(zhí)行。法院將向不動產登記中心送達協(xié)助執(zhí)行通知書，強制變更登記無需對方配合。執(zhí)行期間可能涉及房屋騰退、換鎖等程序。

5、公證保全：

對拒不履行方發(fā)送律師函并進行證據公證，防止其惡意轉移財產。公證內容包括催告通知、房屋現(xiàn)狀等，可作為后續(xù)訴訟的關鍵證據。公證文書具有優(yōu)先證明效力。

建議優(yōu)先通過協(xié)商方式解決房產過戶問題，保留所有溝通記錄和書面憑證。訴訟期間可申請財產保全防止房屋被處置，同時注意查詢對方名下其他財產線索。日常居住使用房屋時避免破壞房屋結構，水電物業(yè)費用繳納憑證需妥善保存。若涉及子女撫養(yǎng)或共同債務等問題，應統(tǒng)籌考慮整體解決方案。房產價值較大時建議聘請專業(yè)律師介入，確保自身權益不受損害。